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Estimation de votre bien
Une expertise immobilière complète de votre bienUne estimation détermine une fourchette de prix dans laquelle un bien pourrait être vendu.
Grâce à notre module d’estimation en ligne, vous allez pouvoir obtenir cette fourchette.
Pour aller plus loin dans la valorisation de votre bien, Keymex Immobilier réalise, sans engagement, une expertise de votre bien.
Réalisez dès maintenant votre estimation en ligne
De l’estimation … à l’expertise
L’expertise est un rapport détaillé qui comprend la description de la mission, la situation géographique, la description du bien, l’appréciation qualitative, l’étude du marché et des termes de comparaison, l’évaluation, les conclusions et la valeur de votre bien.
L’expertise est aujourd’hui incontournable pour déterminer la valeur vénale d’un bien et permettre à ce qu’il soit vendu au meilleur prix dans les meilleurs délais. Elle est donc nécessaire car elle informe, elle garantit, elle démontre et enfin elle sécurise.
Pour vous apporter ce niveau de qualité, tous les conseillers immobiliers du réseau sont formés à l’expertise Keymex dès leur intégration au sein de votre centre départemental.
L’expertise Keymex se base sur 4 types d’approches
Cette analyse se fonde sur un panel de références dites “comparables” provenant de la base ONE. La maison à vendre est confrontée avec d’autres biens similaires afin de déterminer sa valeur
Cette méthode consiste à apprécier la valeur vénale d’un bien à l’aide de termes qui sont fournis par les transactions des biens de même type sur la même zone géographique.
Elle consiste à évaluer séparément, d’une part le terrain selon son usage et son potentiel et d’autre part la construction grâce à la valeur à neuf du bien à évaluer, et lui appliquer un coefficient de vétusté, suivant l’état actuel du bien.
Appelée également méthode dite par « capitalisation du revenu » : Cette méthode consiste à capitaliser la valeur locative de marché ou le revenu constaté, à l’aide d’un taux de rendement, susceptible d’être retenu dans le contexte actuel.
